Baufinanzierung

Während der Zinsfestschreibung des Annuitätendarlehens besteht die Möglichkeit ganz flexibel einen Bausparvertrag anzusparen. Nach Ablauf der Zinsfestschreibung wird durch den Bausparvertrag ein Teil des restlichen Annuitätendarlehens abgelöst.

Vorteile des Annuitätendarlehens:
• je nach gewählter Rückzahlung und aktuellem Zins sind geringe monatliche Raten möglich;
• bei dieser Darlehensform sollte man keine Bearbeitungs- und Kontogebühren bezahlen;
• Sicherheit bis zum Ende der Zinsfestschreibung.

Eine stabile Baufinanzierung setzt sich in den meisten Fällen aus mehreren Bausteinen zusammen.Um die monatlichen finanziellen Belastungen so gering wie möglich zu halten, sollte man über ausreichendes Eigenkapital verfügen.Es empfiehlt sich in der Regel ein Eigenkapital von 20 %. Zum Eigenkapital gehören auf Sparbüchern oder Konten deponiertes vorhandenes Geldmittel und das schon angesparte Kapital in Bausparverträgen.

Baudarlehen

Baudarlehen können nur für Finanzierungen im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb oder baulichen Maßregeln genutzt werden. Bei einem Baudarlehen gibt es einige wichtige Punkte, die beachtet werden sollen. Diese sind: ein geringer Effektivzins; die Möglichkeit für Sondertilgungen, die festgelegt werden sollten; niedrige Bearbeitungsgebühren; eine niedrige Vorfälligkeitsentschädigung; niedrige Schätzkosten; in Zeiten günstiger Bauzinsen lange Zinsbindungsfrist wählen; in Zeiten ungünstiger Zinsen kurze Zinsbindungsfrist wählen. Bei Baudarlehen wird im Vertrag eine feste Laufzeit und ein für einen bestimmten Zeitraum fester Zins festgelegt. Die Vereinbarung der Zinsen findet bei Baudarlehen aber meistens nicht über die gesamte Laufzeit, sondern nur über eine Periode von 5-15 Jahren statt. Danach sollten die fortführenden Konditionen mit der Bank wieder verhandelt werden.

Baudarlehen können auch als Bausparkredit angeboten werden. Dieser Kredit verfügt über geringe Zinsen und eine flexible Rückerstattung. Um diesen Kredit jedoch verwenden zu können, sollte man auf jeden Fall einen Bausparvertrag abschließen und zu wenigstens 40-50% besparen.

Baugeld

Unter dem Begriff Baugeld versteht man in der Regel alle Gelder, die zur Realisierung einer Baufinanzierung verwendet werden. In der Praxis wird die Definition Baugeld aber nur für Darlehen verwendet, die bei einer Immobilienfinanzierung Anwendung finden. Am häufigsten geht es bei diesen Krediten um Annuitätendarlehen, Bauspardarlehen und Lebensversicherungsdarlehen. Die letztere Form hat aber in den vergangenen Jahren stark an Bedeutung verloren.